Acheter pour louer en Pinel à Toulouse


La ville de Toulouse est source de beaucoup de question sur la possibilité ou non de pouvoir bénéficier de la Loi Pinel. Les informations qui vont suivrent abordent les points les plus souvent sollicités par nos lecteurs.

Si vous souhaitez en savoir plus, connaître les possibilités pour investir à Toulouse en choisissant le bon dispositif, vous pouvez nous contacter afin d’être mis en contact avec des professionnels, promoteurs ou conseillers patrimoniaux près de chez vous. Ils réaliseront une étude personnalisée selon votre profil et vos attentes gratuitement.

Il est en général bien plus intéressant de passer par un conseiller en gestion de patrimoine plutôt que par un promoteur car le promoteur ne pourra vous proposer que les biens qu'il a à vendre alors que le conseiller en gestion de patrimoine travaille avec plusieurs promoteurs et vous proposera un bien qui est adapté à votre profil d'investisseur.

Ville de Toulouse

D’ailleurs les questions qui reviennent le plus souvent concerne la loi Pinel mais sachez qu'il existe d'autres dispositifs.

Investir en Pinel, jusqu’à quand ?

Lancée en 2014 la loi Pinel devait initialement être arrêtée en décembre 2016 mais a été une première fois repoussé jusqu'au 31 décembre 2017.

Sont venues s’ajouter 4 années supplémentaires lorsque la majorité d’Emmanuel Macron est arrivée aux responsabilités, posant clairement la volonté du nouvel exécutif de maintenir la défiscalisation comme moteur des investisseurs particuliers dans l’immobilier locatif.

Si la prolongation annoncée et validée est parfaite pour ceux qui désirent investir à Toulouse, il ne faut pas perdre de vue qu’il est tout à fait possible que certaines conditions d’éligibilité se durcissent au fil des ans. Par exemple des 2018 le zonage sera resserré.

Quelles modalités respecter afin de pouvoir investir en Pinel ?

La localisation du bien immobilier dans lequel vous allez investir se doit d’être dans les zones tendues délimitées par la loi, condition essentielle pour bénéficier du dispositif Pinel. A partir du moment où le promoteur vous livre le logement, il faut procéder à sa mise en location assez rapidement, les avantages Pinel pouvant vous être retiré au bout d’un an sans locataire, et l’éligibilité est sous réserve que le bien soit au top au niveau des isolants et de l’utilisation des ENR.

Toulouse immobilier

La réduction d'impôt est limitée à 63000 € sur une période allant de 6 à 12 ans.La loi Pinel propose 3 niveaux de réductions d’impôt corrélés à la durée pendant laquelle vous ne pourrez pas jouir du bien car il sera loué, l’avantage étant plus important pour ceux qui louent le plus longtemps, à savoir 12 ans, qui permet d’obtenir 21% de réduction d’impôt contre 18 et 12 pour ceux qui louent 9 ou 6 ans.

Les finances publiques retiennent au maximum un coût d’acquisition du bien de 300.000€, l’éventuelle part au-dessus ne bénéficiant pas du dispositif. Si on veut chiffrer concrètement, 12% de réduction d’impôt appliqués à un investissement maximum de 300.000 euros, divisé par 6 années, nous arrivons à 6.000 euros par an soit au total 36.000 euros. Si on reprend les conditions énoncées ci avant, 9 ans de locations permettent d’obtenir 54.000 euros de déduction, soit autant par an que pour 6 ans, mais pendant 3 ans de plus. Enfin si vous décidez de le louer pendant 12 ans pour un investissement de 300000 € pour réduire vos impôts de 5250 € par an pendant 12 ans.

La loi Pinel est-elle possible à Toulouse et le reste du territoire ?

Le dispositif Pinel prévoit des secteurs clairement définis, excluant toutes les villes en dehors. Chaque ville de France fait partie d’une zone, et certaines de ces zones seulement peuvent prétendre au dispositif Pinel, à savoir A bis, A et B.

Cela ne veut pas du tout dire que les villes exclues ne bénéficient d’aucun attrait pour l’investissement locatif, car investir à Toulouse ou dans toute autre ville peut s’accompagner de plusieurs solutions fiscalement avantageuses. Ne restez pas seul face à un projet aussi ambitieux que d’investir à Toulouse ou ses alentours, car cela va impacter vos finances, votre retraite, votre famille, alors prenez contact avec nous pour approfondir tout cela gratuitement et sans engagement et faire de votre investissement un succès.

Toulouse metropole

Projet de renouvellement urbain à Toulouse

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